Co je zahrnuto v čištění území bytového domu, kdo je zodpovědný?

Otázka kvality čištění území bytového domu znepokojuje mnoho majitelů takového bydlení.

Abyste pochopili, zda je práce prováděna v plném rozsahu, kdo je za ni zodpovědný, co je zahrnuto v seznamu nezbytných postupů a další, musíte si prostudovat předpisy a zákony určené ke kontrole těchto procesů.

Přečtěte si o tom a mnohem více v článku.

Legislativa

Úklid bytového domu nelze provádět na základě osobního uvážení správcovské společnosti nebo jiné odpovědné osoby. Na legislativní úrovni byly přijaty předpisy, které tento proces upravují.

Seznam předpisů a zákonů:

• Zákon o bydlení ruského státu;
• vládní nařízení č. 491;
• Manuál údržby a oprav bytového majetku (MDK 2-04.2004);
• Gosstroy usnesení č. 170.

Každý kraj navíc přijal dokumenty, které zpřesňují nebo rozšiřují vládní nařízení.

Co platí pro přilehlou část bytového domu?

Zahrnuje prostor, který je přiřazen jednomu nebo více objektům. Přesná metráž je zapsána v katastru nemovitostí. V případě pochybností mohou obyvatelé podat žádost tomuto vládnímu úřadu a získat potřebný výpis.

Na území se mohou nacházet různé objekty, včetně:

1. Rozvodny (plynové a elektrické).
2. Parkovací místa.
3. Dětská hřiště.
4. Popelnice.
5. Čtverce a další.

Kdo by měl uklízet?

Území bytového domu je určeno pro veřejné užívání. Organizace třetích stran na něm musí udržovat pořádek.. Pokud dům patří správcovské společnosti, pak je tato odpovědnost v jejich kompetenci.

Normy

Pravidelný úklid území bytového domu obsahuje následující seznam povinných prací:

• sběr odpadků;
• čištění a mytí odpadkových košů umístěných vedle vchodu;
• úklid verandy a vstupního prostoru;
• čištění parkovišť, chodníků a chodníků od trosek;
• čištění kovového roštu umístěného v blízkosti vchodu;
• péče o trávník a další vegetaci.

Hlavní soupis prací se upravuje a doplňuje v závislosti na roční době a objektech nacházejících se na území domu.

Mezi další služby, které mohou správcovské společnosti poskytovat, patří:

• terénní úpravy místa;
• zdobení krajinného designu a udržování jeho čistoty;
• výsadba nové vegetace;
• výstavba architektonických prvků atd.

Periodicita

Frekvenci čištění je třeba dodržovat. Pokud provádějící organizace tento bod ignoruje, neplní plně své povinnosti. Podle přijatých norem území bytového domu musí se čistit jednou denně.

Chodníky a silnice, po kterých se lidé pohybují, jsou minimálně jednou denně posypány pískem nebo solí. To platí zejména v obdobích ledu.

Vlastnosti práce v různých obdobích roku

V závislosti na ročním období se bude seznam provedených prací lišit. Vlastnosti léta čištění:

1. Zametání oblasti sousedící s domem.
2. Zalévání chodníků a cest za předpokladu, že teplota vzduchu zůstane nad 30 stupňů.
3. Odvoz odpadků.
4. Péče o výsadby: stromy, keře, trávníky a záhony.
5. Rozvoz písku na pískoviště umístěná na dětských hřištích v okolí.
6. Lakování železných prvků. Mohou to být vodorovné tyče, ploty, houpačky, lavičky atd.
7. Nabílení okrajů a kmenů stromů.
8. Čištění odpadkových košů a ošetřování oblastí, které k nim přiléhají.

V zimě se seznam prací mění, to do značné míry závisí na povětrnostních podmínkách:

1. Cesty, parkovací místa, chodníky a příjezdové cesty jsou uklízeny od ledu a je z nich odklízen sníh. V závislosti na objemu práce a oblasti místní oblasti je lze provádět ručně nebo pomocí speciálního zařízení.
2. Posypání chodníků a chodníků směsí proti námraze. Musí obsahovat drcený kámen a písek, díky čemuž jsou chodníky bezpečné pro pohyb lidí.
3. Odklízení sněhu u vstupu do sklepa.
4. Srážení rampouchů a ledu ze střechy domu, z okapů a kanalizačních poklopů.
5. Čištění odpadkových košů a odpadkových košů.
6. Údržba dětských hřišť.

Na jaře a na podzim obsahuje seznam prací tyto činnosti:

• proplachování odtoků a kanálů, jejich čištění od spadaného nebo loňského listí, od nečistot nashromážděných přes zimu;
• odvádění taveniny nebo dešťové vody do přijímacích studní a poklopů;
• odstranění nasbíraných odpadků a listí, zbytků sněhu a odklizeného ledu.

Co dělat, když to neuklidí?

Pokud se čištění místní oblasti provádí s porušením, provádí se zřídka nebo se neprovádí vůbec, Obyvatelé musí udělat následující:

1. S ústní stížností se obraťte na předsedu domu. Jménem všech vlastníků musí sepsat prohlášení se stávajícími nároky, shromáždit podpisy a odnést papír správcovské společnosti.

   Její vedení je povinno žádost zvážit a přijmout opatření k odstranění nedostatků.

2. Pokud správcovská společnost nereaguje na stížnosti obyvatel, musíte se obrátit na inspektorát bydlení a provést kontrolu. Akt musí uvádět podstatu nároku, podrobnosti o organizaci, úplná jména obyvatel, čísla jejich bytů a sbírat podpisy.
3. Dalším orgánem, který kontroluje práci trestního zákoníku, může být prokurista.

Musí být sepsán výpis specifikující požadavky na vrácení peněžních prostředků převedených správcovskou společností za neposkytnuté služby.

Pokud ani po všech kontrolách neproběhne úklid místního prostoru podle pravidel, je třeba zvážit otázku změny správcovské společnosti.

Při výběru nové organizace musíte vyhodnotit spolehlivost vybraného dodavatele, jeho zkušenosti v této oblasti a recenze obyvatel, jejichž domy již slouží.

Cena

Náklady na úklid místní části se skládá z několika faktorů, včetně:

• rozsah práce;
• sezóna;
• přítomnost dalších předmětů v ošetřované oblasti (odpadky nebo hřiště, květinové záhony, trávníky atd.);
• potřeba odstraňování pevného odpadu;
• průměrné náklady na služby v regionu.

Na čí náklady se to provádí?

Úklid území bytového domu hradí majitelé bytových prostor. Každá osoba žijící v této budově přispívá stanovenou částkou.

Tarify jsou kalkulovány individuálně. Měsíční platba se odvíjí od celkové obytné plochy obsazené majitelem.

Prostředky obdrží správcovská společnost. Každý měsíc rozesílá účtenky, které je třeba zaplatit. Tarify jsou dohodnuty na celodomovní schůzi. Jejich jednostranné zvýšení je nepřijatelné.

Najdete v něm vše, co potřebujete vědět o úklidu areálu tento sekce.

Závěr

Úklid území bytového domu je odpovědností správcovské společnosti. Platí ji majitelé domů, kteří uzavřeli smlouvu s vybranou organizací.

Seznam prací je stanoven v předpisech a zákonechpřijatých na státní a krajské úrovni. Obyvatelé domu musí sledovat kvalitu úklidu. Pokud s tím nejsou spokojeni, musí podat stížnost regulačním úřadům.