Vchod

Čištění vchodu do bytového domu vyžaduje pravidelné kvalitní ošetření.

Ne všichni majitelé bytů ve vícepodlažních budovách si uvědomují, že tento proces je přímou odpovědností správcovské společnosti.

Přečtěte si článek o tom, co je součástí čištění vchodu do obytné budovy, jaké normy a pravidla jsou předepsány v zákonech Ruské federace, jak často by se mělo provádět a další.

Jakými zákony se to řídí?

Úklid u vchodu je regulován na legislativní úrovni. Dokumenty, usnesení a legislativní akty, které tuto problematiku řeší:

1. Nařízení vlády č. 491 ze dne 13.8.2006. Stanovuje pravidla, podle kterých musí být majetek v bytovém domě udržován.
2. Usnesení č. 290, přijaté dne 3.4.2013. Je v něm uveden seznam prací, které je nutné v bytovém domě provést, aby byl zajištěn řádný stav nemovitosti.
3. Usnesení Státního stavebního výboru č. 170, přijaté dne 27.9.2003. Schvaluje řád a řád technického provozu bytového fondu.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Federální zákon č. 52 přijatý 30. března 1999.

Veškeré činnosti spojené s úklidem vchodů v bytových domech vycházejí z uvedených vyhlášek a zákonů.

Co je zahrnuto v seznamu děl?

Čištění vchodu obsahuje následující seznam prací:

• mokré a suché ošetření haly;
• mytí chodeb a vestibulů;
• mytí kabiny výtahu;
• mytí schodišť, ramp a podlah;
• odstranění prachu a nečistot z oken;
• zpracování zábradlí, schodišť a parapetů;
• mytí poštovních schránek;
• údržba panelů obsahujících elektroměry;
• mytí dveří a klik;
• větrání vchodu, odstranění nepříjemných pachů;
• ošetření podkroví a sklepů v četnosti uvedené v harmonogramu;
• zpracování odpadního shozu a přilehlých prostor.

Kdo by měl uklízet?

V minulých letech byl úklid v bytovém domě úkolem samotných obyvatel. Museli sestavit rozpis služeb a střídat se v mytí schodišť a područek, nebo si pro tento účel najmout někoho zvenčí.

Dnes se vše změnilo. Úklid vchodů je v kompetenci správcovských společností. Jsou to oni, kdo najímá a dohlíží na práci zaměstnanců.

Za to vedení HOA nebo bytového družstva dostává peníze, které obyvatelé platí za údržbu a opravy bytového domu. Tento sloupec je zapsán buď v obecném nebo v samostatném potvrzení. Pokud majitelé bytového domu přešli na samosprávu a opustili správcovskou společnost, musí nabírat zaměstnance a samostatně sledovat jejich práci.

Normy a pravidla

Normy a pravidla pro čištění vchodů vyžadují dodržování následujících norem:

• přísné dodržování stanoveného harmonogramu;
• pravidelné suché a mokré čištění chodeb, výtahů, schodišť, schodišť a ramp, vestibulů a hal;
• odstraňování prachu z parapetů, mříží, zábradlí, poštovních schránek apod.;
• mytí oken;
• provádění deratizace a dezinsekce;
• sanitární úprava odpadkového skluzu.

Při provádění sanitárních a hygienických opatření u vstupu musí být schodiště současně větrána. Chcete-li to provést, otevřete okna, rámy a příčky. Přečtěte si více v tento článek.

Plán úklidu

Harmonogram je sestaven tak, aby se uklízečka neodchýlila od předem dohodnutého plánu práce. S jeho pomocí bude pro obyvatele snazší sledovat činnost najatého personálu.

Existují dva typy grafů:

1. Jeden z nich specifikuje všechny druhy prací a četnost jejich provádění: denní, týdenní a roční a zobrazuje načasování generálního a sanitárního úklidu.

   Tento dokument se nachází ve správcovské společnosti. Přijatý zaměstnanec s tím musí být seznámen před podpisem pracovní smlouvy.

2. Druhý harmonogram je sestaven na měsíc. V něm uklízeč umístí svůj podpis naproti typu práce, kterou vykonával. Rozvrh se vyplňuje denně. Měl by být volně dostupný např. v informačním koutku nebo u vedoucího domu.

Plán čištění je prezentován ve formátu mřížky. Sestavuje ho správcovská společnost nebo předseda domu. Přečtěte si více v tento článek.

Periodicita

Čištění vchodu je nutné provádět v určitých intervalech. Konkrétní doporučení uvádí Metodická příručka údržby a oprav bytového fondu z roku 2004.

Klíčové body, které je třeba dodržovat:

1. Mokré zametání podest spodních dvou podlaží se provádí každý den.
2. Každý týden se provádí mokré zametání letů a nástupišť celého vstupu.
3. Každý den jsou plochy před nakládacími ventily shozů na odpadky čištěny vlhkým smetákem.
4. Podlahy ve výtahu se musí mýt denně.
5. Jednou až dvakrát ročně se u vchodu umyjí okna, stěny, stínidla, radiátory topení, mříže, poštovní schránky atd. Ve zbývajícím čase se musí vymést prach a odstranit další nečistoty.

Řekne vám to podrobněji tento vydání.

Dát věci do pořádku po renovaci

Po opravě musí vchod vyčistit správcovská společnost. Právě ona zajišťuje příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů a také zaručuje řádnou údržbu společného majetku v domě. Pokud po opravě zůstanou ve vchodu stavební suť, jsou zaměstnanci správcovské společnosti povinni je odstranit.

Poté se provede generální úklid, který zahrnuje následující položky:

• mokré čištění podest a schodišť na všech podlažích;
• mytí mříží, zábradlí, skříní, dveří, klik, zavíračů, radiátorů topení a dalších prvků souvisejících se společným majetkem bytového domu;
• mytí oken a parapetů.

Chcete-li zjistit, kdo by měl po rekonstrukci uklidit vchod, musíte si přečíst smlouvu, kterou správcovská společnost sepsala s dodavatelem provádějícím rekonstrukci.

Pokud odhad zahrnuje náklady na vyčištění vstupu od suti, provede to zhotovitel. Absence tohoto ustanovení znamená automatický přesun odpovědnosti na HOA. Tak jako tak, Nejsou to obyvatelé, kdo čistí vchod po rekonstrukci.

Co dělat, když se špatně uklízí?

Pokud je úklid v bytovém domě prováděn špatně, obyvatelé by měli dát najevo svou nespokojenost.Nejprve musíte mluvit s předsedou, který jménem všech vlastníků předá nároky správcovské společnosti.

Pokud slovní stížnosti zůstanou nevyslyšeny, musíte kontaktovat HOA s písemnou žádostí. Na jejím základě by měl trestní zákoník sestavit komisi a provést kontrolu. Na základě jeho výsledků jsou přijímána opatření, například napomenutí personálu, potrestání odpovědných osob pokutou nebo propuštěním.

Přečtěte si více v tento článek.

Kolik služba stojí?

Náklady na čištění vchodů závisí na ploše bytu obývané majitelem. Platba se provádí na základě tarifů za 1 m2. m. Správcovská společnost vypočítá tuto částku na základě nadcházejících nákladů.

Hlavní náklady spadají do následujících položek:

• platy zaměstnanců;
• nákup spotřebního materiálu;
• placení daní;
• provize platebních systémů;
• platby dodavatelům, kteří vedou osobní účty, vystavují účtenky a doručují je obyvatelům.

Přijaté tarify jsou přezkoumávány zpravidla jednou ročně. Přečtěte si více v tento článek.

Závěr

Úklid vchodu do bytového domu je upraven na legislativní úrovni. Musí ji provést správcovská společnost, na kterou obyvatelé převádějí platbu.

Úklid se provádí podle harmonogramu a v určitých intervalech. Pokud služba není plně poskytována, musíte si stěžovat u příslušných orgánů.