Vše, co obyvatelé potřebují vědět o úklidu svého okolí

Místní oblast je nejdůležitějším objektem, který je třeba udržovat v čistotě.

Životní úroveň všech vlastníků bytového domu závisí na tom, jak dobře a včas je uklizeno.

Přečtěte si článek o tom, co do zdejší oblasti patří, kdo ji uklízí a kdo je odpovědný za její uvedení do pořádku.

co to je?

Místní plocha je prostor, který patří ke konkrétnímu domu. Jeho hranice jsou stanoveny ve fázi výstavby rezidenční nemovitosti.

Do místní oblasti zahrnují takové předměty jako:

• květinové záhony, keře a jiné krajinářské prvky;
• lavičky a altány;
• sportovní komplexy;
• parkovací místa pro vozidla;
• uličky a chodníky;
• stezky pro pěší;
• lucerny a jiné osvětlovací prvky;
• prostory, kde jsou umístěny odpadkové koše.

V některých místních oblastech existuje úplný seznam objektů, zatímco v jiných je jen několik nejvýznamnějších prvků.

Kdo by měl uklízet?

Zodpovědnost za úklid místního prostoru přiděleno následujícím odpovědným organizacím:

1. Správcovská společnost, se kterou obyvatelé uzavřeli smlouvu.
2. Společnosti třetích stran, které uzavřely smlouvu s vlastníky rezidenční nemovitosti nebo s HOA.
3. Developer (v nových domech, dokud nebude území privatizováno).

O tom, která společnost bude odpovědná za údržbu bytového domu a jeho okolí, rozhodují obyvatelé na valné stavební hromadě.

Pokud bylo rozhodnuto odmítnout služby HOA, přecházejí všechny odpovědnosti na vlastníky objekt. V ostatních případech nese najatá firma závazky nejen za četnost, ale i za kvalitu úklidu.

Co je zahrnuto v seznamu prací k obnovení pořádku?

Správcovská společnost nemá právo provádět čištění dle vlastního uvážení. V tomto ohledu existují specifické normy a pravidla předepsaná na legislativní úrovni.

Hlavní seznam prací, které je třeba provést:

• udržování čistoty chodníků, komunikací, trávníků, pěších ploch;
• odstraňování sněhu z místní oblasti;
• udržování čistoty a funkčnosti všech prvků instalovaných v místní části;
• zajištění přístupu k poklopům, inženýrským jednotkám, místům zásobování vodou - přítomnost trosek na nich nebo jejich námrazy je nepřijatelná;
• péče o zelené plochy a jejich udržování v čistotě;
• denní čištění zásobníků s jejich plánovanou dezinfekcí;
• Udržování čistoty na sběrných místech.

V případě potřeby musí HOA používat specializované vybavení.

Periodicita

Běžný úklid v okolí jezdí jednou za 24 hodin. Tuto frekvenci lze podle potřeby zvýšit, například při provádění oprav.

V zimní sezóně za silného sněžení se prostory domu uklízejí 2krát za směnu. Chodníky a stezky pro chodce by měly být posypány alespoň jednou denně. Dodržování tohoto harmonogramu pomůže udržet místní oblast čistou.

Funkce pro jarní, letní, podzimní a zimní období

Seznam prací provedených v létě:

1. Zametání plochy: cestičky, chodníky apod. Pokud teplota vzduchu přesáhne 30 stupňů, provádí se zálivka asfaltových ploch. To se provádí denně.
2. Odvoz odpadků.
3. Zavlažování a stříhání zelených ploch. Patří sem nejen trávníky, ale také keře a stromy. Tyto postupy se provádějí alespoň jednou za 2-3 dny. Přesný čas závisí na teplotě vzduchu a klimatických podmínkách.
4. Natírání a natírání prvků (bordury, stromy, lavičky, houpačky atd.)
5. Vyprazdňování odpadkových košů a zametání ploch.

V zimním období čištění má následující vlastnosti:

• území je denně odklízeno od sněhu, v případě potřeby musí být použito speciální vybavení;
• místa, kde jsou výsadby, jsou uvolněna;
• cesty pro pěší a chodníky jsou posypány pískem a solí;
• rampouchy se srážejí ze střech, kanalizační poklopy musí být zbaveny ledu;
• koše jsou pravidelně vyprazdňovány a čištěny;
• Odpadky jsou odváženy z dětských hřišť a hřišť.

Pokud je venku silné sněžení, odklízení sněhu se provádí 2x denně.

Vlastnosti zpracování místní oblasti na podzim:

1. Shromažďování dešťové a roztavené vody do systému odpadních vod.
2. Čištění odtoků a okapů od padajícího listí a nečistot.
3. Čištění prostoru od nečistot a padajícího listí, příprava na zimu.

Zametání a mytí chodníků by mělo být prováděno ráno nebo pozdě večer. To se děje tak, aby nerušili obyvatele.

Co dělat, když to neuklidí?

Pokud není místní oblast vyčištěna nebo je práce prováděna špatně, Obyvatelé musí podat stížnost u správcovské společnosti. Pro začátek postačí ústní stížnost vlastníků rezidenční nemovitosti. Může jej předat předseda nebo vedoucí osoba v domě.

Na základě stížnosti organizátoři HOA sestavují komisi, která hodnotí kvalitu úklidu zdejšího areálu. Zjištěné nedostatky je nutné co nejdříve odstranit.

Někdy se stává, že správcovská organizace nechce obyvatelům vyjít vstříc a splnit jejich zákonné požadavky. V tomto případě majitelé se musí obrátit na domovní inspekci, na místní správu, na státní zastupitelství nebo i na soud. Regulační úřady provedou vlastní kontrolu, na základě jejíchž výsledků se rozhodne.

Pokud HOA neplní své povinnosti, mají vlastníci právo ukončit dříve uzavřenou smlouvu a vybrat si novou správcovskou společnost. Dále byste měli podat žádost o přepočet a refundaci vynaložených prostředků za neposkytnuté služby.

Náklady na služby

Cena úklidu rodinných domů se skládá z řady faktorů, včetně:

1. Regionální příslušnost. V každém subjektu Ruské federace je neoficiálně stanovena průměrná cena, která je směrnicí pro všechny společnosti a jednotlivce.
2. Sezóna. Úklid stojí v létě méně než v zimě.
3. Rozsah nadcházející práce.Čím větší je, tím dražší budou služby specialistů.
4. Čas a úsilí vynaložené na čištění. Odklízet sníh o tloušťce 0,5 m je přirozeně mnohem obtížnější než zamést pěšinu.
5. Úroveň služby. Velké firmy zaměstnávají proškolené lidi, mají technologické vybavení, které jim umožňuje provádět úklid v co nejkratším čase a v nejvyšší kvalitě.
6. Aktuální akce a slevy. Mohou je nabízet seriózní organizace.

Odhadované náklady v závislosti na ročním období: v zimě - od 15 rublů za m2. m., v létě - od 12 rublů za m2. m

Na čí náklady se to provádí?

Úklid místní oblasti platí obyvatelé. Majitelé platí poplatky za údržbu a opravy domu ve stanovené výši. Tato částka zahrnuje náklady na úklid přilehlých prostor.

Cena služeb je schválena na schůzi. V případě potřeby lze tarif snížit nebo zvýšit. HOA však nemá právo jednostranně měnit náklady na služby.

Najdete v něm vše, co potřebujete vědět o úklidu areálu tento sekce.

Závěr

Úklid místního areálu je v kompetenci zaměstnanců správcovské společnosti. Majitelé nemovitosti však musí kontrolovat kvalitu jejího provedení a za práci zaplatit.

Čištění musí být prováděny v plném rozsahu a ve stanovených intervalech. Pokud tyto podmínky nejsou plně implementovány, musíte se obrátit na HOA se stížností.